电商拍卖平台专挑春节出手 有人六折捡漏学区房(2)

　　据记者了解，杭州的法拍房市场其实已经历了较长时间的持续低迷。

　　一份由阿里拍卖相关负责人提供的《杭州房产线上拍卖市场数据研究报告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州线上拍卖市场的住宅成交溢价率一直处于下行态势，从去年5月时住宅平均成交溢价率达到58.31%的峰值后，不断下探，到11月时跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

　　进入2019年后，这一态势依然延续。据钱报记者统计，今年1月，杭州十区范围内，阿里拍卖网上已经结束拍卖的法拍房共有184套，其中仅16套成交价超过评估价，有21套流拍。

　　以桂花城为例，其实近两年桂花城的法拍房源并不少，成交单价恰好连成一条下探态势的线。2017年10月成交的南屏苑房源，彼时单价高达5.4万元/m2;去年8月23日成交的春晓苑法拍房，单价接近5.3万元/m2;再到去年12月18日成交的一套春晓苑143.94m2的房源，评估价773万元，最终只拍到587万元成交，单价跌到了4万元/m2出头;而此次春节被“捡漏”的35953元/m2，恰好是成交单价的最低点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州摇号开始，楼市较热的时期，当时新房摇不到，二手房价格高，于是很多人将目光转向不限购的法拍房。但随着去年下半年楼市逐渐降温，买房也不再焦急，加上司法拍卖房源本身带有一定瑕疵，所以愿意花重金去抢法拍房的人也就越来越少，因此即便是地段较好的房源，也可能出现流拍，或是被‘捡漏’。”

　　印梦怡