政策及时“打补丁” 平稳将是楼市主基调

　□ “金九银十”在此前曾多次出现，这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。

　　□ 在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市平稳将是主基调。

　　每年的9月份、10月份，是房地产市场的传统销售旺季。今年，楼市是否会趁着市场形成的惯性，在上述两个月再度“火起来”？

　　“金九银十”在此前曾多次出现，这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。专家表示，一方面，接近年底，房地产公司特别是上市公司，需要一张漂亮的成绩单来为公司“贴金”。另一方面，房地产公司的降价、促销手段，也让购房者对9月、10月的市场形成期待。两者互动，使得楼市容易在这两个月呈现火爆局面。

　　具体对今年而言，业内人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市平稳将是主基调。

　　7月30日的中央政治局会议明确提出，不将房地产作为短期刺激经济手段，再次释放了“房住不炒”信号。

　　限购、限售、限贷、一城一策……今年以来，各地出台房地产调控政策近400次，比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市，当地政府及时为政策“打补丁”，有效遏制了房价上涨势头。最近数据显示，70个大中城市的房价中，有20个城市二手房房价环比下降，这是不多见的。并且，这些房价下降的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，还有不少是省会城市。这表明，随着各地政府主体责任的落实，房地产市场已更加平稳健康。

　　近日，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。很多人担心，钱会不会流进房地产市场？

　　其实，这种担心大可不必。中原地产首席分析师张大伟就表示，近来，多地房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

　　业内人士也表示，此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展，降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金“防火墙”已筑，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。

　　恒大研究院院长任泽平也认为，实体与房地产之间的资金“防火墙”有效防止宽松资金流入房地产市场，降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

　　值得一提的是，在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量，所以供应量会增加。那么，对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说，或许能够选到性价比更高的房子。