房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓趋势出现(2)

姚方介绍，截至2019年上半年，20家上市房企存货规模达26874.7亿元，环比增长0.6%，同比增长16.6%。从20家房企存货去化周期来看，大型与中型房企存货去化周期分别为9.8和22.8个月，环比分别增长2.4%和0.5%。

姚方认为，随着中央层面对楼市的再次定调，市场降温态势难以扭转，预计2019年三季度房企去化周期继续上行。

房地产金融环境不断收紧

一向是房地产市场高峰月的“金九”，今年也未能如期而至。9月上半月，易居最新监测的13个城市二手住房成交量29305套，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。

房地产行业研究员沈昕表示，房地产业作为一个资金密集型行业，金融环境的变化直接影响房地产市场。8月住户部门贷款余额同比增速继续回落，一年期国债收益率与上月持平，首套房贷平均利率连续3个月小幅上升，房地产行业金融环境有小幅收紧。

沈昕说，“最近几个月，监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等房企融资渠道。数据显示，7月以来，信托公司投向房地产领域的资金规模和比例均出现了明显下滑，此外银行开发贷额度也在减少，不排除未来还有进一步减少的可能。在监管不放松的情况下，全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。”

在国庆长假结束之后，房地产市场将迎来一项新政自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

广州相关人士透露表示，广州地区中国银行将在9月23日左右实行利率新政，首套房贷利率预计为5.5%。短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理承受范围之内。

姚方表示，预计后市购房者观望情绪将加重，四季度楼市恐继续下行，房价指数涨幅也将继续收窄。