一线城市写字楼寒潮：空置率上升租金下跌(2)

从历史上看，北京写字楼此前的低空置率也得益于第三产业的高速发展。在产业结构上，深圳的第二产业占比在一线城市中最高，随着制造业向服务业转型，第三产业占比抬升，写字楼需求也有望提升。

虽然整体市场空置率严峻，据莱坊研究院数据，在第三季度，深圳南山的高新园写字楼市场较为活跃，凭核心商务区一半的租金水平，吸引了相当数量的金融服务和金融科技企业入驻。

此前世邦魏理仕研究部也预计过，2019年下半年之后国内写字楼将有所复苏，因为政策将引导更多元化的写字楼需求，如深圳前海等地方政府用租金补贴政策为企业提供支持。

此外，需求端也有值得注意的一些微小变化，诸如联合办公等替代性办公方式正在诞生。

随着联合办公概念盛行，过往无力负担甲级写字楼的中小企业也有了入驻机会。据世邦魏理仕数据，尽管此前Wework上市折戟而后盈利模式遭质疑，截至2019年第一季度末，联合办公在北上深三大城市的市场渗透率已达到6%。

张波认为，在这一层面，如果开发商或业主或可以考虑带来新的企业空间解决方案，满足更多元的写字楼租赁需求，有望在未来降低写字楼空置率。