上海上周新建商品住宅成交面积17.3万平方米 环比增加1.5%

上周成交维持高位震荡，据上海中原地产数据显示：上周(12.30－1.5)新建商品住宅成交面积17.3万平方米，环比增加1.5%。

区域表现上，前期活跃的地方仍有较高延续性，比如奉贤排名第一，并且成交量放大到4万平方米，环比增加1倍。前期入市的临港项目继续保持不错的签约量，支撑奉贤整体成交。另外，浦东成交也有增加，达到1.9万平方米，环比增加26.7%，排名也上升到第二名。另外青浦、松江成交都达到了17.4万平方米，维持近期高流量。相比之下，市中心区域成交较为疲软，长宁和卢湾出现成交挂0的现象。

从成交项目来看，刚需项目在沉寂多时候得到充分释放。上周成交前十的项目中，有3个均价低于3万元/平方米的刚需项目。此外，上周成交第一的也是刚需项目，成交套数则达到235套，均价刚过2万元/平方米。一般而言有1-2个项目属于正常现象，那么多刚需项目上榜说明上周此类产品比较活跃。改善以及豪宅也有不错表现，榜单上都有相应产品。近期高价房入市挺多，上周榜单中也有1个10万+的项目，此类项目有不错的延续性。

基于上周低价刚需房表现特别活跃，因此均价出现下滑，为50679元/平方米，环比下跌7.2%。

供应方面确一反常态，通常年初是供应淡季，但是上周有11个项目入市，供应总面积达到31.1万平方米。入市项目可谓多点开花，从刚需到豪宅一应俱全，相比较而言中高端项目更多些。比如徐汇田林板块的：“尚汇豪庭”、新静安的“静安福邸”、老西门板块的“复地雅苑”等等。当期供应量最大的项目是浦东北蔡板块的“成山汇郡苑”，入市面积达到了12.5万平方米，几乎达到项目总量的三分之一。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交维持在高位和持续高供应有关。尤其是上周有2个临港地区的项目入市，加上有亲和力的价格，受到市场高度关注。上周成交前十榜单中出现2个签约超过百套的项目，市场成交氛围得到一定延续。在此背景下，房企通过快速推盘，争取在年前抢收。因此，未来一、两周或保持在15万平方米水平震荡。