上海办公楼租赁需求放缓 中央商务区空置率走高

第一太平戴维斯最新发布“2019年度上海市场回顾暨2020年度展望”报告，显示此间办公楼租赁需求持续放缓，中央商务区空置率继续走高。

该报告指出，近年来，上海甲级写字楼市场市场租赁情绪趋弱，去年末数个项目延期。第四季度仅有静安宝华中心、博荟广场两个全新甲级写字楼项目交付入市，为市场新增13.6万平方米写字楼面积。全年全市新增供应累计达68.8万平方米。年末，申城甲级写字楼存量为1330万平方米，同比增长5%。全年整体写字楼净吸纳量共计约62.4万平方米，同比下降46%，接近同期供应水平。第四季度，中央商务区继续录得负吸纳量，空置率继续走高。

由于年内新增供应暂缓(尤其是非核心商务区)，全市甲级写字楼平均空置率较去年同比微降0.8个百分点，至17.5%。整体市场依然维持供过于求的局面，且未来两到三年内该趋势仍将延续。租赁需求持续放缓迫使业主继续加大租金让步幅度以换取出租率，使得第四季度全市甲级写字楼租金继续环比下跌0.4%，至人民币每平方米每天7.9元，录得全年租金跌幅0.9%。

第一太平戴维斯预计，2020年上海甲级写字楼市场将迎来170万平方米新增供应，大量的未来供应加之需求疲软将推升今年市场的空置水平，写字楼整体有效租金短期内上涨的可能性不大。特别是浦东写字楼市场迎来调整期，当前区域内可租面积较2016年几近翻倍，平均租金则低于3年前8.4%，对于考虑在浦东落地的新设企业，或拥有办公升级/扩租需求的企业而言是个契机。

该机构认为，尽管整体的租赁情绪并不乐观，但2019年释放了不少积极信号，都将提振信心并利好未来写字楼需求。