抢收效果明显 房企5月销售大幅回暖

　　日前，上市房企陆续发布5月份销售数据，不少房企抢收效果明显，赶超上年同期。受此影响，百强房企前5个月销售额降幅继续收窄，销售业绩持续向好。

　　赶超上年同期

　　克而瑞研究中心数据显示，5月份房地产市场持续复苏，百强房企销售进一步恢复。TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月份百强房企单月全口径业绩也提升近13%。从累计业绩来看，2020年前5个月TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9%，降幅自3月份以来继续收窄。整体而言，市场及企业销售表现均持续向好。

　　万科A披露的销售数据显示，5月份公司实现合同销售面积386.8万平方米，合同销售金额612.8亿元，同比增长5.7%。据克而瑞监测，5月份，得益于“五一”期间的促销及线上直播活动，碧桂园单月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。恒大5月份单月实现全口径销售金额602亿元，同比增长12.5%。此外，世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企业绩表现较突出，同环比均实现明显增长。

　　多原因助力

　　中国证券报记者了解到，房企降价促销、改变此前的预留策略、疫情期间积压的购房需求集中释放，是房企5月份销售大幅回暖的重要原因。

　　从已经披露销售数据的房企看，很多房企5月份销售均价相比之前的均价下降了不少，降价促销动作较明显。

　　中梁控股发布的销售简报显示，5月份公司共实现合约销售金额约151亿元，合约销售面积约145万平方米，5月份合约销售均价约1.04万元/平方米。1-5月，公司累计合约销售金额约430亿元，合约销售面积约387.7万平方米。合约销售均价约1.11万元/平方米。5月份均价相比前4个月均价，出现较明显下降。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，疫情发生之前，对于多数房企而言，每个月对外披露的销售数据大概是真实销售数据的90%。每家房企基本都会预留10%左右的销售业绩，用以冲刺半年报或者年报业绩。但是，疫情发生以后，很多房企为了增加当月的销售量，改变了此前的预留策略。

　　疫情期间积压的购房需求方面，多位业内人士指出，一方面，刚需盘受到前期看房不便等因素影响，随着疫情缓和积极入市;另一方面，房企普遍开展降价促销活动，吸引购房者积极入市。

　　即便如此，三四线城市的楼市依然面临较大的去化压力。机构数据显示，5月份以来，三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升，去化周期虽然持续缩短，从月初的125周降至月末的96周(24个月)，但仍居高位。