5月销售增速回正 数据指标持续向好

　　近日，国家统计局发布最新房地产开发投资和销售情况，并公布5月70个大中城市商品住宅销售价格指数。从各项数据指标来看，今年1-5月，房地产行业呈现出市场活力逐步恢复，消费市场持续改善的趋势。其中1-5月商品房销售面积与房屋新开工面积同比降幅收窄，5月单月同比增速已回正。

　　整体来看，新冠肺炎疫情对房地产市场的影响正在逐步消退，房地产行业开发投资规模已与去年相当。

　　商品房销售面积降幅收窄

　　从国家统计局公布的数据来看，1-5月房地产开发投资和销售的各项指标同比情况均有不同程度的改善，降幅收窄明显。

　　在房地产开发一端，1-5月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月收窄3.0个百分点，其中住宅投资33765亿元，同比持平，而该数据1-4月时为同比下降2.8%。

　　在销售一端，1-5月国内商品房销售面积48703万平方米，同比仍有12.3%的降幅，但比1-4月时收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8.0个百分点。商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。

　　根据国家统计局公布的5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有57个，下调的有11个，二手房上涨城市有41个，成为去年三季度以来的高点。

　　数据显示，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　消费市场持续改善

　　不论是房地产开发投资和销售，还是大中城市房价水平，都表明房地产行业已逐步走出一季度新冠肺炎疫情带来的颓势。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5月市场整体看，已经全面恢复，部分区域甚至已经出现同比上涨。从全国市场看，活跃城市较多，而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

　　另外，各能级城市的市场变化存在差异。克而瑞研究中心预计，后续核心城市与普通三四线城市、改善与刚需置业间的销售表现将更加分化，这将在一定程度上制约整体新房销售规模回升。