多地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？(2)

　　“宁波的政策反映了上半年部分城市房价、地价等偏热的现象。”严跃进表示，上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象，这说明虽然全国市场以降温为特征，但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象。

　　宁波之前，杭州、东莞已对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。

　　具体措施包括，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易;房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障;均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　同一天(7月2日)，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为。

　　“枪打出头鸟”，这些地方房价会降温吗?

　　“杭州的人才购房限售、宁波的限购政策升级等，进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策，反而会进一步加码。”严跃进认为，其都说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提。若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。

　　不过，对于未来的楼市政策走向，严跃进认为，楼市调控是因地制宜，很多地方还是以放松为导向，不完全都是收紧。

　　“楼市调控大趋势以放松为主，但‘枪打出头鸟’，部分房价上涨过快的城市，还是容易被管控。”严跃进说，房价本身则可能因为下半年市场交易上升而出现涨幅反弹现象。

　　张宏伟则认为，未来楼市将是一个平稳的状态，在下半年将保持定向宽松趋势。

　　“如果说上半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策和一日游的松绑政策为主。7月开始，部分城市房价的上涨明显开始收紧。”在中原地产首席分析师张大伟看来，到目前为止，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，预计效果有限，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆。

　　“信贷杠杆政策是最核心政策，杠杆不动，信贷放水的大环境下，楼市将继续维持高位运行。”张大伟说。