社科院：后续需求不足 部分三四线城市房价将下跌(2)

　　燕郊售楼一条街上，发放楼盘广告传单的人随处可见。中新网记者 邱宇 摄

　　关于后期楼市，报告分析称，首先，继一线城市之后，二线城市严控房价将成为常态。

　　一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。

　　其次，房地产融资将适度收紧，助力热点城市楼市降温。

　　2018年底以来，房地产融资条件显著改善。随着定向降准等政策的实施，资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷的执行利率由上浮10%-15%降至基准利率水平。随着2019年1季度房地产市场的回暖，住房信贷也较快增长。预计与2019年上半年相比，下半年房地产融资将适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。

　　第三，外部不确定性增强，导致市场预期进一步分化。最后，热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。

　　报告称，在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用，预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量下降。对于这些城市的非核心板块，当住房投资需求减退时，短期房价还可能面临下跌。(完)