房贷利率今起换锚：购房者月供会变多吗？(2)

　　按照央行的要求，各地要“因城施策”确定加点下限，银行要合理确定每笔贷款的具体加点数值。而从目前来看，房贷实际利率变化不大。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，目前看，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。包括之前唯一低于基准利率的上海，10月8日执行的利率与9月相比也基本平稳。

　　上海易居房地产研究院8日发布《中国LPR房贷利率报告》指出，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。

　　根据媒体报道，北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。

　　此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。也就是说，新政执行后，北京地区首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%，变化不大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主。

　　资料图。 张云 摄

　　对购房者的月供影响几何？

　　易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳;7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

　　报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算发现，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。

　　4个一线城市10月份LPR房贷利率。来自上海易居房地产研究院。